マンションの一室でサロンを開業する方法は？失敗しないための方法を解説

近年、マンションの一室を使ってサロンを開業する方が増えています。

初期費用を抑えられ、プライベート感のある空間を演出できるのが魅力です。

一方で「本当に住居用物件でサロンを開いて大丈夫？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか？

今回の記事で分かることは、下記の通りです。

株式会社ewalu(エワル)では、マンションの一室での独立支援を行っており、自己資金0円で開業が可能です。

信頼できる不動産会社と提携して、物件探しから契約まで丁寧にサポートいたします。

最後には、お得な特典情報をご紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

　

マンションの一室でサロンを開業することは可能です。

中でも賃貸マンションを活用したプライベートサロンは、落ち着いた雰囲気や開業費用の低さから人気があります。

しかし、物件のエリアや契約内容によっては開業できない場合もあるため、事前の確認が必要です。

ここでは、実際にトラブルに合った事例やおすすめのサロン業種、許可申請・確認のポイントについて解説していきます。

マンションの一室でサロンを開業した人の中には、思わぬトラブルに直面するケースがあります。

よく聞かれるのは、住居用契約なのに無断で営業していたことによる契約違反です。

管理会社や大家さんにバレて、退去を命じられた事例もあります。

また、防音対策が不十分でお客様との会話や機械音が隣室トラブルに発展したり、共有スペースの使い方を巡って住民と揉めるケースもあるようです。

このように、サロン開業は自由に見えて、周囲への配慮と正しい手続きが必要になります。

マンションの一室で開業しやすい業種には、施術音や匂いが少なく、来客数が限られる静かな業種が挙げられます。

例えば、下記のような業種がおすすめです。

 

これらは医療行為に該当せず、保健所の許可が不要なケースも多いため、開業のハードルが低めです。

ただし、アイラッシュサロンやエステサロンの一部は美容所登録が必要になります。

また、完全予約制・1対1対応であれば、近隣トラブルにもなりにくく、大家や管理組合からの許可も得やすいです。

ewaluでは、ネイルサロンとアイラッシュサロンの開業支援を行っております。

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許可申請・確認のポイントとしては、主に下記の3つがあります。

• 物件のエリア
• 営業利用の可否
• 保健所への届出義務の有無

住居専用地域では営業が制限される場合があるため、事前に自治体へ確認を行いましょう。

次に、賃貸契約の内容を見直し、営業利用が可能か、契約違反にならないかを不動産会社や大家さんに確認します。

また、アイラッシュやエステサロンの一部では、保健所への届出が必要な場合もあるため、該当する場合は開業予定の地域の保健所に問い合わせをしておきましょう。

許可が出やすいからといって、確認を怠るとトラブルにつながるので注意が必要です。

ewaluの開業支援では、保健所への届出が必要な場合も、専門の担当者がサポートするため安心して開業の準備をしていただけます。

1人でマンションの開業が不安な方は、ewaluの開業支援がおすすめです。

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許可を得ずにマンションの一室でサロンを営業した場合、最も大きなリスクは大家さんとの信頼関係を失うことです。

住居用契約のまま無断で営業を行うと、契約違反と見なされ、最悪の場合は強制退去や損害賠償を請求されることもあります。

また、騒音や来客の出入りによって近隣住民からクレームが入り、大家さんが対応に追われるケースもあるのです。

そうなると、『ビジネスをする人＝面倒』と思われ、今後の賃貸契約に不利になる可能性も考えられます。

そのため、長く安定して営業するには、まず信頼関係の構築が何より大切なのです。

マンションの一室で無断営業を行うと、契約違反として契約解除になる可能性があります。

多くの賃貸契約では、住居専用が前提となっており、営業目的の使用は禁止されているのです。

そのため、事業利用が発覚した時点で大家や管理会社から注意を受け、改善されない場合は即時退去を求められることもあります。

特に、近隣住民からのクレームや騒音トラブルが発生している場合、即時契約解除の可能性も。

開業前に契約内容を確認し、必要であれば事業利用可能な物件に切り替えるなどの対策が重要です。

マンションの一室でサロンを開業する際、近隣住民とのトラブルに発展するケースがあります。

来客によるインターホンの頻繁な使用や、玄関前での待機、靴の出しっぱなしなどが迷惑と感じられることもあるかもしれません。

施術中の会話や機械の作動音が壁を通じて響くことで、生活音と違う不快感が生まれることもあります。

また、アロマや薬剤の香りが共有廊下に広がり、クレームにつながることも。

近隣住民との信頼関係が崩れると、大家さんや管理組合に相談が届き、営業の継続が難しくなるため、日頃からの配慮と挨拶が欠かせません。

マンションサロンに向いている物件の条件は、管理規約で『事務所利用可』と明記されていることが前提です。

また、サロン利用について明確に禁止されていないことも重要になります。

さらに、1階やエレベーター近くなど来客動線がスムーズで、近隣住民への配慮がしやすい構造だと好ましいとされています。

静かな環境で換気や水回りの設備、オートロックやセキュリティ面も確認するようにしましょう。

マンションサロンに適した間取りは、ワンルームや1K〜1LDK程度で、施術ベッドや機材を置いても余裕のある6畳以上の広さがおすすめです。

施術スペースと生活空間を分けやすく、お客様をご案内しやすいシンプルな動線にしましょう。

玄関から直接施術ルームへお通しできる間取りだと、よりスムーズです。

キッチンや生活感のある部分が見えにくい設計にすると、落ち着いた空間づくりができます。

マンションサロンに適した立地は、駅から徒歩10分以内のアクセスしやすい場所がおすすめです。

特に女性のお客様が多いため、夜でも安心して通える治安の良いエリアが理想的と言えます。

周囲が静かで落ち着いた環境であることも重要で、リラックスできる空間づくりに繋がるでしょう。

また、人通りが多すぎない住宅街や、隠れ家的な立地も人気があります。

近くにコインパーキングがあると車で来るお客様にも便利なため、周辺の雰囲気や利便性を事前に確認しましょう。

マンションサロンに必要な設備としては、まずエアコンや換気扇などの空調設備が整っていることが重要です。

施術中の快適さに直結するため、温度や湿度の調整がしやすい環境を整えていきましょう。

また、給湯設備や水回りも清潔で使いやすいことが求められます。

照明は明るすぎず、落ち着いた雰囲気を演出できる調光タイプが良いです。

インターホンやオートロックなどセキュリティ面も万全に整えていきましょう。

Wi-Fi環境があると、予約管理や音楽再生などにも便利です。

ewaluのマンション開業では、提携している不動産会社で条件に合わせた物件探しが可能です。

専門のプロが契約までサポートいたしますので、スムーズに物件選びができるでしょう。

　

マンションの一室でサロンを開業する場合、初期費用は約30〜100万円が目安です。

具体的には、下記のような内訳になります。

 

業種によっては必要な設備が異なるため、最小限からスタートし、売上に応じて充実させていくのがおすすめです。

開業後に発生する家賃、広告費、水道光熱費なども考慮して、初期費用を無理なく回収できる計画を立てていくことが大切になります。

マンションサロンに必要な設備は、業種によって異なります。

例えばネイルサロンは、デスクとチェア、ライト、ダスト集塵機などが必要です。

また、アイラッシュサロンであれば、リクライニングチェアや専用ライト、施術用の消耗品が必須になります。

また、インテリアにこだわることで居心地の良い空間の演出が可能です。

施術だけでなく、衛生面の管理がしやすい設備選びも重要なポイントとなるでしょう。

開業時のコストを抑えるには、中古の施術機材や家具を活用するのがおすすめです。

フリマアプリやリサイクルショップで状態の良いものを探すことで大幅に節約できます。

また、最初から全てを揃えず、最低限の設備でスタートし、必要に応じて買い足す方法もおすすめです。

内装はDIYで工夫しながらコストを抑え、自分らしい空間を作ることもできます。

ewaluの開業支援では、サロン開業で必要な備品費や設備費、物件取得費、内装費を全て負担いたします。

さらに今なら期間限定で、20万円の内装費をプレゼント！

なくなり次第修了となりますので、自己資金がないと悩んでいた方は、今が開業のチャンスです。

下記のバナーからぜひご応募ください。

完全予約制のマンションサロンの1日のタイムテーブルの例をご紹介します。

時間帯	内容
8：30～9：00	開店準備(掃除・換気・タオル準備・香りや音楽の設定)
9：00～10：30	1人目のお客様対応(施術・カウンセリング)
10：30～11：00	片付け・道具の消毒・SNS投稿やメッセージ配信
11：00～12：30	2人目のお客様対応
12：30～13：30	昼休憩・買い出しなど
13：30～15：00	3人目のお客様対応
15：00～15：30	合間の事務作業・次回予約管理・仕入れチェック
15：30～17：00	4人目のお客様対応(最終受付)
17：00～18：00	清掃・片付け・売上集計・備品補充・退勤

内容は業種や働き方によって調整可能です。

無理のない予約数にして、体力も気持ちも余裕を持って回せるのが良いでしょう。

マンションサロンのメリットとデメリットは下記の通りです。

マンションサロンは工夫次第でコストもリスクも抑えることができ、小さく始めて長く続けることができる、理想の働き方と言えます。

ewaluのマンション開業支援では、開業のプロが一人ひとりに合わせた開業プランをご提案いたしますので、初めての方もご安心ください。

サロン運営で大切なのは信頼と継続性です。

衛生管理を徹底して、施術の質を安定させることがリピーターにつながります。

また、予約対応やSNS発信など、こまめな情報発信も重要です。

さらに、近隣への配慮やトラブル対応の姿勢も信頼に直結します。

過剰な価格設定や強引な勧誘は避け、長く通いたくなる空間づくりを心がけましょう。

自分自身の健康管理や時間の使い方も、運営を安定させる大きなポイントです。

マンションの一室で開業を検討している方におすすめなのが、ewaluの開業支援です。

これまで多くの開業者から、

「理想のサロンが実現できた！」
「自己資金0円でお金の心配なく開業の準備ができた！」
「信頼できる担当者のおかげで心強かった！」

と嬉しい声をいただいております。

弊社の魅力ポイントは下記の3点です。

物件の初期費用や家賃、更新料などは全て弊社が負担いたします。

さらに内装費用や施術で使う備品なども弊社が負担し、ご自身が負担いただくものは毎月の水道光熱費のみです。

物件取得から設備サポートまで、費用負担ゼロでスタートができる安心のサポートを提供いたします。

高還元の委託料システムで、頑張った分がそのまま収入として得ることが可能です。

他社の還元率が40～60%のところが多い中で、弊社は業界の中でも高水準を誇っています。

返済の必要もなく初月から安定の還元率で、施術に集中することができるでしょう。

自分のこだわりが詰まったサロンができるように、期間限定で20万円分の内装費用をプレゼントしております。

床材や壁紙、商品棚、装飾品など必要なものを自由に揃えてください。

もちろん、サロン営業に必要な最低限の家具家電は別途支給いたしますので、ご安心ください。

20万円プレゼントキャンペーンは、なくなり次第修了となりますので、迷っている方はお早めにご応募ください。

マンションの一室で開業はできますが、契約違反や近隣トラブルに注意しなければ、契約解除や強制退去の事態になりかねません。

初めての開業であれば、専門のプロに相談できるとスムーズに開業の準備ができるでしょう。

ewaluのマンション開業支援は、初期費用無料で物件契約までを担当者がサポートいたします。

もちろん、開業後の集客やトラブルも丁寧にサポートいたしますので、ご安心ください。

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