賃貸マンションでサロン経営するためのコツは？物件選びから集客まで徹底ガイド

賃貸マンションでのサロン経営は、コストが店舗運営より抑えることができ、メリットが大きい開業方法です。

近年でも賃貸マンションで開業しようと検討している方も多く、今最も注目されています。

賃貸マンションでサロン経営するには、物件選びから集客まで多くの準備を行う必要があり、何から始めたらいいか迷う方もいらっしゃるかもしれません。

今回の記事では、賃貸マンションで開業しようと考えている方に向けて、下記の内容について解説していきます。

株式会社ewalu(エワル)では、賃貸マンションでの独立支援を行っており、自己資金0円で開業が可能です。

また、提携先の不動産会社が、物件選びから手続きまできめ細かくサポートいたいます。

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賃貸マンションでサロン経営をすることは可能です。

最近では、プライベートサロンを賃貸マンションで営業する人が増加傾向にあります。

ただし、開業時に注意するべき点が多くあり、正しく理解していないと大きなトラブルにつながりかねません。

ここでは、賃貸マンションでのサロン経営にあたって、知っておくべきことを解説していきます。

賃貸マンションでサロンを開業する際は、大家さんや管理会社の許可が必須です。

契約書や管理規約に住居専用と記載されている物件では、営業行為が禁止されている場合があり、無断で開業すると契約違反や退去命令の対象になる可能性もあります。

また、マンションによっては来客や物販の有無、においや騒音への配慮が求められるケースもあるかもしれません。

たとえ静かな業種であっても、自宅で仕事をするというレベルを超えると無許可営業＝違法行為とみなされる恐れがあります。

信頼関係を築き、必ず事前に確認と許可を必ず取るようにしましょう。

マンションの一室で開業する場合、静かで匂いが少なく、出入りが少ない業種ほど許可が得やすい傾向があります。

以下のようなサロンは比較的認められやすいです。

 

逆に、複数人が出入りするサロンや機器音が大きい業種（脱毛・痩身など）は避けられがちなので注意が必要です。

ewaluではまつ毛サロンとネイルサロンの賃貸マンション開業を支援しております。

開業資金は0円で開業でき、資金面で不安があった方も安心して開業ができるでしょう。

賃貸マンション以外でのサロン開業には、分譲マンションやアパートの一室という選択肢があります。

分譲マンションは物件が自己所有のため自由度が高く、長期運営に適していると言えます。

ただし、管理規約によっては営業が制限される場合もあるため、事前確認が必要です。

一方アパートは家賃が安く初期費用を抑えやすいため、副業や小規模スタートに適しています。

ただし防音性や高級感は劣ることが多く、内装や接客での工夫が求められるため、目的に応じた選択が必要になるでしょう。

それぞれの開業方法における必要な資金については次の項目で解説していますので、引き続きご覧ください。

開業方法ごとの必要な資金については下記の通りです。

賃貸マンション	30～80万円
分譲マンション	100～300万円＋物件購入費用
アパートの一室	20～60万円

分譲マンションの場合は物件購入費がかかるため、開業資金は最低でも数百万円以上が目安です。

さらにリフォームや設備投資を加えると500〜1,000万円超えになることもあります。

アパートの一室は家賃が安めで初期費用も低く抑えられるため、合計20〜60万円ほどでスタートできるケースもあり、副業やお試し開業にピッタリです。

賃貸マンションで開業する場合、初期費用は家賃の敷金・礼金・仲介手数料などで約20〜50万円、内装や設備費を含めて合計30〜80万円程度が一般的となります。

どの形態でも物件契約費、内装費、備品代、広告宣伝費などをトータルで見積もることが大切です。

運転資金も含め、余裕を持った資金計画を立てましょう。

ewaluでのマンション開業は自己資金0円で開業ができます。

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サロンの物件選びで立地は非常に重要です。

集客を重視するなら、駅近・人通りの多いエリアが理想ですが、プライベート感を売りにする場合は住宅街の静かな環境も良い条件と言えます。

また、近隣に競合が多すぎると価格競争に巻き込まれるリスクも考えられるでしょう。

ターゲット層が通いやすい場所かどうか、周辺環境や治安も含めてトータルで判断することが大切です。

サロンの場所選びでは、駅チカか駐車場アリかをターゲットに合わせて決めるのがポイントです。

都心や若年層が多いエリアでは、駅から徒歩5分以内が集客しやすくなります。

一方で、郊外や車社会の地域では駐車場付きの物件が必須条件です。

特に子育て世代や30代以上の女性には、車で通えるかどうかが大きな判断材料になります。

アクセスのしやすさが通いやすさに直結するため、周辺の交通事情もチェックしましょう。

サロン開業において専有面積や間取りは、快適な施術空間をつくる上で重要です。

1人で運営する場合でも、20〜30㎡以上あればベッドや作業台、待合スペースを確保しやすくなります。

間取りは1Kや1DKが人気で、水回りが独立していると衛生面でも安心でしょう。

収納スペースがある物件は備品管理もしやすく便利です。

狭すぎると動線が悪くなり、施術の質やお客様の満足度に影響が出るため、使いやすさを重視して選びましょう。

サロン開業で必要な設備としては、下記のようなものが挙げられます。

 

まつげサロンなら施術用ベッド、ネイルサロンならネイルチェアやテーブル、ライトなどが必要になります。

お客様用のドリンクコーナーを設けて、リラックスできる空間作りができると集客に繋がるでしょう。

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開業資金に不安な方もお気軽にお問い合わせください。

サロンのインテリアは、サロンイメージやターゲット層に合ったデザインが重要です。

シンプルで清潔感のある空間が基本ですが、施術内容やコンセプトに応じて装飾を工夫するようにしましょう。

例えば、リラックスを重視するエステサロンなら、落ち着いたベージュ、ホワイトや温かみのある木材を使用し、癒しの雰囲気を演出します。

ネイルやまつげサロンなら、明るく爽やかな色合いで華やかさを加え、明るい照明を使って清潔感を保ちます。

また、狭い空間でも圧迫感を感じさせないために、鏡や照明で広く見せる工夫をしましょう。

サロン開業前に開業届の提出は必須です。

開業届は、税務署に提出することで、事業を正式に開始したことを届け出ます。

これによって、事業所得の確定申告ができるようになり、税務面での優遇措置を受けることが可能です。

提出期限は、開業から1ヶ月以内が原則で、提出することで青色申告ができるようになります。

開業届は税務署の窓口やオンラインで簡単に提出できるため、忘れずに提出するようにしましょう。

マツエクサロンやヘアサロンは開業届とは別に、美容所登録が必要です。

サロン開業時に賠償責任保険への加入は重要です。

賠償責任保険は、サロン業務中に発生する可能性のある事故やトラブルに対する補償を提供します。

例えば、お客様が施術中に怪我をしたり、アレルギー反応が起きた場合、または設備による損害などが発生した場合に保険が適用されます。

加入することで、法的なトラブルや経済的な負担を軽減でき、経営者としてのリスク管理ができるようになるでしょう。

保険内容は、賠償金額の上限や補償範囲を確認し、サロンの規模や業態に合ったプランを選ぶことが大切です。

サロン開業において、備品の購入は重要なステップです。

まず、施術台や椅子、鏡、収納棚などの基本的な設備を整える必要があります。

また、施術に必要なジェルネイル用ライト、まつげエクステ用の専用ツールなどの機器や、消毒液、使い捨てタオル、手袋などの衛生管理用品も欠かせません。

さらに、待機スペースにはソファやカウンター、お客様がリラックスできるクッションや観葉植物などのインテリアを取り入れると、より居心地の良い空間になります。

備品は品質とコストのバランスを考え、長期的に使用可能なものを選ぶことが大切です。

サロンの集客対策には、オンラインとオフラインの両方を活用することが重要です。

まず、SNSを活用して、施術例やお客様のビフォーアフターを投稿し、視覚的にアピールしましょう。

さらに、口コミサイトやレビューを促進し、信頼感を高めることが集客に繋がります。

口コミサイトではホットペッパービューティーが人気であり、集客に絶大な効果が期待できるでしょう。

オフラインでは、チラシ配布やフリーペーパー掲載を行うのも良い方法です。

初回特典や割引キャンペーンも集客効果があり、新規顧客の獲得に役立ちます。

ewaluではホットペッパービューティーの1年目の掲載料金を半額支給しており、効果的な集客が可能です。

サロンの集客や顧客とのコミュニケーションにおいて、LINEやInstagramの活用は非常に効果的です。

LINEでは、サロン専用アカウントを開設し、予約受付やクーポン配布、最新情報の発信ができます。

リピーターを増やすためには、定期的にキャンペーンやお得な情報を配信することが欠かせません。

Instagramでは、施術例やサロンの雰囲気を写真や動画でシェアし、視覚的に魅力を伝えます。

ハッシュタグを活用すれば、ターゲット層にリーチしやすくなるためおすすめです。

両方のツールを連携させることで、効果的な集客やリピーター獲得に繋げることができるでしょう。

賃貸マンションの魅力を伝えるには、『隠れ家感』を演出するSNS投稿が効果的です。

外観や共用部よりも、部屋の居心地や窓からの景色、静けさを重視した写真・動画を投稿します。

『#隠れ家暮らし』 や『#秘密基地 』のようなハッシュタグで、落ち着きや自分だけの空間を求める人に刺さる世界観をつくることで、共感と興味を引き集客につなげることができるでしょう。

写真は魅力を伝える大切な演出媒体であり、写真の撮り方ひとつで、物件の印象は大きく変わります。

賃貸マンションでは、ただ部屋全体を写すだけでなく、光の入り方や質感、小物の配置にこだわることで『暮らしのイメージ』を強調することが可能です。

特に朝や夕方など自然光が映える時間帯に撮影するのが効果的でしょう。

角度やレイアウトにも気を配り、雑誌の1ページのような写真を目指すと、SNSでの注目度もアップします。

賃貸マンションの集客には、Googleマップへの掲載も効果的です。

物件名や所在地を正確に登録して、外観や室内の写真、近所の情報も充実させることで、検索ユーザーの信頼度がアップします。

特に来店前に地図で場所を確認する人が多いため、ルート案内や周辺施設との位置関係が見えるようになるのは大きなメリットです。

口コミを集めることでさらに評価が高まり、問い合わせや予約のきっかけにもつながります。

『エリア名＋業種』のキーワードを活用することで、地域密着型のサロン集客が可能になります。

例えば『〇〇駅 ネイルサロン』や『△△市 まつげパーマ』など、具体的な地名を入れることで、近くでサロンを探している人に検索で見つけてもらいやすくなります。

InstagramやGoogleビジネスプロフィール、ブログ記事などにもこのキーワードを自然に盛り込むことで、地域内での認知度が上がって集客につなげることができるでしょう。

実際に施術を受けたお客様の声は信頼性が高く、新規顧客の来店のきっかけになりやすいです。

Googleやホットペッパービューティーのレビューを積極的に集めるほか、SNSでの投稿やストーリーズでお客様の声を紹介するのも効果的と言われています。

また、紹介特典を提供することで、リピーターからの紹介も促進できるでしょう。

「また行きたい！」「誰かに勧めたい！」と思ってもらえる接客と空間づくりが、集客力を高めるコツです。

特にホットペッパービューティーは口コミ件数が940万件以上(リラク・エステ部門)で、高い集客効果が期待できます。

ewaluは、1年目のホットペッパービューティーの掲載料を半額支給しており、コストを抑えながら集客に注力することが可能です。

無料相談会も開催しておりますので、下記のバナーからお気軽にお問い合わせください。

静岡市のネイルサロン『クローレ』のオーナー、村田さんは、開業から1年半で月商100万円を達成した成功事例です。​

彼女は、賃貸マンションの一室をサロンとして活用し、初期投資を抑えつつ、SNSを駆使して集客を行いました。

​特にサロンブログを活用し、施術例やお客様の声を投稿することで、地域の認知度を高めました。​

また、リピーター獲得のための施術後のフォローや、紹介特典の導入も効果的でした。

​これらの取り組みにより、安定した集客と売上を実現し、1人で月商100万円を達成することができました。

参考：ネイルサロンを開業して1年半で売上100万円を達成させた21の行動

千葉県にある『エステティックBluecave』の鈴木さんは、OLから転職し、自宅の一室を利用してエステサロンを開業しました。

​開業から1年ほどで月商90万円を達成し、現在では『痩身』に特化した専門サロンとして地域で高い評価を得ています。

​鈴木さんは、リピート対策に力を入れ、積極的なコース提案を行うことで、顧客の定着率を高めました。​

また、ホットペッパービューティーを活用した集客にも成功し、口コミでの紹介も増加しました。

​このように、自宅の一室を活用したエステサロンでも、明確なコンセプトと戦略的な集客活動により、成功を収めることが可能です。

参考：千葉｜自宅エステサロン「顧客ゼロから1年で」月商90万近くに！

あるエステサロンは、賃貸マンションでの開業に際し、大家さんや管理会社の許可を得ずに営業を開始しました。

​その結果、近隣住民からの騒音や香りに関する苦情が寄せられ、最終的には退去を余儀なくされたのです。

また、賃貸契約上、住居専用の物件であったため、事業用の使用が認められておらず、税務上の問題も発生しました。

このような失敗を避けるためには、開業前に必ず大家さんや管理会社の許可を得ること、賃貸契約の内容を確認することが重要です。​

また、近隣住民への配慮や、音や香りなどの環境面にも注意を払い、トラブルを未然に防ぐよう努めましょう。​

参考：マンションでのエステサロンは迷惑？注意点や契約前の確認事項についても解説

賃貸マンションは、初期費用が比較的低く、リスクを抑えて事業を始めやすいため、実現性が高い選択肢です。

最初は小規模で始め、需要に応じて徐々に事業を拡大することでリスクを抑えることができます。

ewaluの賃貸マンション開業では、自己資金0円でスタートすることができ、ご自身で負担いただく費用は水道光熱費のみです。

また、不動産と提携しているため、条件に合った物件や集客がしやすいエリアを選ぶことができ、最適な賃貸マンションで開業していただけます。

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