賃貸マンションでサロン開業はできる？成功のコツをご紹介

賃貸マンションでのサロン開業は、コストを抑えながら夢を実現できる魅力的な開業方法です。

一方で、物件の契約条件や近隣への配慮など、注意するべきポイントがあることを理解しておかなければいけません。

今回の記事では、下記の内容について解説していきます。

株式会社ewalu(エワル)では、賃貸マンションでの独立支援を行っており、自己資金0円で開業が可能です。

これからのサロン開業に向けて、役立つ情報をご紹介しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

アパートや賃貸マンションの一室でも、条件を満たせばサロンの開業は可能です。

ただし、物件の契約内容で営業行為が禁止されている場合もあるため、大家さんや管理会社への事前確認が必要になります。

また、近隣住民への配慮や騒音対策も重要なポイントです。

静かで衛生的な空間を整えれば、信頼されるサロン運営ができるでしょう。

分譲マンションでのサロン開業も可能ですが、管理規約によって営業行為が制限されていることがあります。

管理組合などの許可が必要な場合もあり、事前にしっかり確認することが大切です。

また、共有部分の使用や来客対応に関してもルールを守る必要があります。

近隣住民の理解を得ながら、静かで安心感のあるサロンづくりを心がけましょう。

　

テナント物件と比べて賃料が安く、敷金・礼金も比較的低めのケースが多いため、開業資金を抑えてスタートできる点が特徴です。

テナント物件の場合、初期費用は250～400万円、賃貸マンションは50～80万円と大幅にコストが低いことが分かります。

また、自宅の一室を使う場合は別途物件を借りる必要がないため、さらにコストを抑えることが可能です。

内装工事も最小限で済む場合が多く、シンプルな設備で営業ができるサロンであれば、短期間で開業準備を整えられるでしょう。

さらに、住宅街にある賃貸マンションなら、近隣住民のお客様を獲得しやすい点も魅力です。

開業リスクをできるだけ小さくしたい方にとって、賃貸マンションでの開業は向いていると言えるでしょう。

賃貸マンションでのサロン開業は、生活空間と一緒になった働き方ができるため、時間の融通が利きやすいのが魅力です。

営業時間や予約スケジュールを自分のライフスタイルに合わせて自由に調整できるため、子育て中の方や副業としてサロンを始めたい方に向いています。

また、移動時間が不要なため、効率的に働けるのも大きなメリットです。

急な予定変更にも対応しやすく、お客様にとっても「通いやすい！」「落ち着ける！」といったアットホームな雰囲気を出すことができます。

自分のペースで無理なく働きながら、理想のサロン作りができるのは、賃貸マンションならではの働き方と言えるでしょう。

賃貸マンションでのサロン開業は、プライベートサロンのような落ち着いた空間を演出できる点が大きな魅力です。

テナントサロンに比べてスペースはコンパクトですが、インテリアや照明、香りなど細かい部分にこだわることで、温かみのある心地よい空間を作ることができます。

お客様にとっては「他の人の目を気にせずリラックスできる。」「隠れ家のようで特別感がある。」と感じられるため、リピーター獲得にも効果的です。

マンションならではの静かな環境という部分もあり、施術に集中しやすく、ゆったりとした時間を提供できるのは、賃貸マンションにとって大きな強みと言えます。

ewaluでは賃貸マンションでの開業支援を行っております。

開業資金は全額弊社が負担し、自己負担は水道光熱費のみ！

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多くの賃貸住宅では『住居専用』とされており、契約上、店舗利用や不特定多数の出入りを禁止している場合がほとんどです。

また、管理会社やオーナーによっては営業目的の使用に対して厳しく対応しており、交渉が進まないこともあります。

万が一、許可を得ずに開業した場合は違法とみなされ、管理会社や大家さんからの指摘を受けて、契約解除や立ち退きを求められることがあるかもしれません。

また、許可なく営業を続けることで、自治体や保健所からの行政指導を受けることもあります。

物件選びには時間と手間がかかるため、事前の確認と柔軟な対応を心がけていきましょう。

自宅と同じ空間を使用する場合、家庭用品やプライベートなものが見えてしまうことがあり、サロンとしての特別な印象を与えにくくなります。

特に収納スペースが限られているため、施術に必要な道具や物品をきれいに整理して、生活感を最小限に抑える工夫を行うことが重要です。

カーテンや仕切りを使ったり、インテリアを統一感のあるデザインにすることで、落ち着いた雰囲気を作ることができます。

弊社でのマンション開業では『サロン営業のみ使用』するため、生活感を感じることなく、お客様に落ち着いた空間を提供することが可能です。

支援内容の詳細については下記のページをご覧ください。

賃貸契約には一般的に大規模な改装を禁止する条項が多く、壁を壊したり、広さを変えたりすることはできません。

さらに、内装に関しても、壁紙の張り替えや床材の変更が制限されている場合があるのです。

自分好みの空間にするためには、すでにある設備を活かして工夫する必要があり、家具や小物で雰囲気を調整することが求められます。

このため、賃貸マンションで理想的なサロン空間を作るには、限られた条件の中での予算や工夫が必要です。

賃貸マンションでは特に、サロン業務で起こる音やお客様の出入りが問題になることがあります。

例えば、施術中の会話や音楽、機械音が隣室に伝わることがあるため、音の管理が欠かせません。

また、お客様の車が駐車場に停められない場合、近隣の道路や他の住民の駐車スペースに迷惑をかける可能性もあります。

さらに、夜遅くまで営業する場合、騒音や人の出入りが増えて住民からのクレームを引き起こすかもしれません。

上記の点から、近隣住民に配慮したサロン運営を心がけるようにしましょう。

集客が難しい理由として、店舗としての認知度の低さ、目立たない立地などの理由が挙げられます。

テナント型と違い、賃貸マンション内での営業は外からの目立つ宣伝が難しく、通りすがりの集客が期待できません。

そのため、Web広告やSNSを活用する以外にも、口コミや紹介を積極的に得る必要があります。

また、マンション内での営業に対する住民の理解を得ることも集客に重要な要素のため、地域との関係を築くことも意識していきましょう。

賃貸マンションでサロンを開業するためには、必要な手続きや申請を行わなければいけません。

ここからはサロン開業で必要なことについて、詳しく解説していきます。

まず、契約書に『店舗使用禁止』や『商業利用不可』といった規定がないかを確認しましょう。

もし営業を行うことが許可されていない場合、無断で営業を行うことは契約違反となり、立ち退きを求められるかもしれません。

また、規約として営業に関する制限がある場合や、大家さんからの事前許可が必要な場合もあります。

さらに、駐車場の利用や音の問題、共有部分の使用についても確認しておくと、トラブルを避けることができるでしょう。

ewaluでは、集客可能なエリアを見極めたうえで、提携不動産と協力して最適な場所を提供いたします。

賃貸マンションでサロンを開業する場合、内装工事には制限があることが多いです。

基本的に賃貸契約では壁や床の変更、設備を増やすことを禁止しているため、大規模な改装はできません。

そのため、内装を変更する際には、壁に穴を開けない方法や、簡単に撤去できる家具を使うことが求められます。

マツエクサロンとして開業する場合は、保健所が定める条件に合わせた内装工事が必要です。

管理人の許可取りをしなければいけないケースがあるため、必ず事前に管理会社に問い合わせるようにしましょう。

事業を開始する前に、開業届を提出するようにしましょう。

届出を提出することで、正式に事業を行うことが認められ、サロン開業が可能になります。

提出期限は原則として開業日から1ヶ月以内ですが、遅れて提出しても罰則はありません。

ただし、事業所得を得る場合は、確定申告が必要となりますので、帳簿をしっかりとつけることが大切です。

また、開業届を提出すると、青色申告の申請も可能となり、税制面での優遇を受けることができます。

開業前に必要な手続きを確認し、漏れなく提出するようにしましょう。

賃貸マンション内でのサロン営業は、用途変更や防火管理の部分から規制を受けることがあるかもしれません。

消防法では、火災時の避難経路や消火設備の設置が求められる場合があります。

建築基準法では、サロンとしての利用に変更する場合、用途変更に関する届け出が求められることがあるのです。

事前にマンションの管理会社や自治体に相談し、必要な手続きを確認することで、安全に営業を始めることができるでしょう。

まず、施術に必要な基本的な設備を整えましょう。

主な代表的な備品としては、下記のようなものがあります。

• 施術用ベッド
• 椅子
• 鏡
• 照明
• タオル
• シーツ
• 収納棚/ケース
• 消毒液
• 使い捨て手袋
• マスク

狭いスペースでの運営を考慮して、コンパクトで機能的な備品選びを意識していきましょう。

弊社の開業支援では、施術に必要な備品や設備は全て弊社が負担いたします。

自己資金0円で開業いただけますので、経済的な不安がある方も安心して開業できるでしょう。

まず、SNSを活用して、地域密着型の宣伝を行いましょう。

InstagramやFacebookでサロンの雰囲気や施術例を紹介し、フォロワーを増やすことで認知度を高めます。

また、口コミや紹介を促すために、友達紹介制度や割引キャンペーンを実施すると効果的です。

さらに、地元のフリーペーパーやチラシで告知を行うのも一つの手段です。

ネット予約システムを導入し、予約のしやすさをアピールすることも集客に繋がります。

賃貸マンションの中で営業していることを伝える際は、周囲に配慮しながら、他の住民に迷惑をかけないよう心掛けることも大切です。

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多くの開業者が、顧客0からのスタートで実績を残しています。

　

多くの賃貸物件は住居専用のため、営業活動が制限されていることがあります。

相談時には、具体的な業態や営業スタイルを説明し、許可を得られるか確認することが大切です。

また、防音や駐車場の利用制限、騒音問題など、近隣住民への配慮も事前に話しておくと、トラブルを避けやすくなります。

さらに、契約条件や改装の制限についても確認し、必要な手続きをしっかりと把握しておきましょう。

安心して営業を開始するためには、詳細な確認と許可が不可欠です。

空間が狭すぎると施術スペースやお客様の動線が限られ、快適な空間を提供するのが難しくなります。

例えば、施術用ベッドや収納スペースを確保するためには、ある程度の広さが必要です。

また、お客様の待機スペースや、清潔なサロン作りにも、ゆとりのある空間が求められます。

さらに、広さが確保されていれば、内装を自由にアレンジしやすく、リラックスできるサロンの雰囲気作りが可能です。

マンション内での営業においては、狭すぎるスペースだと居心地の悪さを感じさせてしまうかもしれないため、施術内容に合わせた広さの物件を選んでいきましょう。

独立支援会社は、サロン営業が可能な物件の情報を提供してくれたり、物件探しの際に契約内容や規制についてアドバイスをくれます。

また、サロン営業に特化した物件を紹介してもらえることがあるため、スムーズに開業準備が進むでしょう。

さらに、開業後の集客や運営のサポートも受けられる場合があり、経営面での不安を軽減することができます。

サロン可の賃貸マンションを選ぶ際には、専門的な知識と経験を活用してサポートを受けることが、成功への近道となるでしょう。

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賃貸マンションでサロン開業をされる場合は、物件取得費や家賃などの初期費用は全額弊社が負担いたします。

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賃貸マンションでサロン開業する場合、比較的小規模でスペースを有効活用できる業種がおすすめです。

例えば、下記のような業態が向いています。

• ネイルサロン
• マツエクサロン

詳しく見ていきましょう。

ネイル施術に必要なスペースはコンパクトで、専用のネイルテーブルと椅子、照明さえあれば十分です。

内装はシンプルでありながら、落ち着いた雰囲気や清潔感を重視することで、お客様にリラックスした時間を提供できます。

さらに、ネイルサロンは比較的短時間で施術が完了するため、一度に多くのお客様を迎えることが可能です。

サロンの規模を小さく保ちながらも、個別対応ができるため、サービスの質を高めやすくなります。

また、ネイルはリピーターを作りやすいサービスであり、ネット予約やSNSを活用することで集客が行いやすくなるでしょう。

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マツエクの施術に必要な設備は、リクライニングベッド、照明、鏡、施術道具であり、広すぎない空間でも十分に運営が可能です。

また、マツエクもリピーターを獲得しやすいサービスであり、定期的に通うお客様が多いため、安定した集客が見込めます。

施術時間が比較的長いため、1回あたりの単価が高く、少ないお客様でも十分な収益を上げることができるでしょう。

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賃貸マンションの開業で必要な手続きや申請も、専門の担当者が丁寧にサポートいたします。

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ewaluの独立支援は、マツエクサロンやネイルサロンの開業に特化しており、初心者でも安心してスタートできるように手厚い支援をしています。

開業者の9割の方から、高い満足度をいただいており、きめ細かなフォロー体制が特徴です。

現在多くのネイリスト・アイリストが活躍しており、理想のサロン運営に成功しています。

成功のポイントは下記の3つです。

賃貸マンションでの開業に必要な、敷金・礼金、保証金、家賃、設備・備品費などの初期費用は一切必要ありません。

開業後の水道光熱費のみご自身で負担していただくだけで、サロン運営が可能です。

開業に必要な資金を事前に準備することなく、スムーズにスタートができるでしょう。

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開業して1年目は認知度が低いため、集客のために広告に力を入れることが重要です。

広告費の自己負担が半額になることで、コストを抑えながら効果的な集客対策が行えるでしょう。

アドバイザーは経験豊富な専門家であり、的確で迅速な対応によって、初めての独立でも安心して開業していただけます。

また、開業後も継続的なフォロー体制が整っているため、サロン運営が安定するまでのしっかりとしたサポートも特徴です。

開業者の方からも、「完全に1人ではない独立で心強かった！」と喜びの声をいただいています。

開業者のリアルな声も紹介していますので、下記のページからご覧ください。

　

賃貸マンションでのサロン開業は、契約内容の確認や近隣への配慮、計画的な資金準備が必要であり、集客スキルを身につけておかなければいけません。

「十分な開業資金が用意できていない。」
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「物件の契約や交渉が不安。」

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